Comment augmenter le loyer ?
Ai-je le droit d'augmenter ? Quel montant prendre ? Comment procéder ?
1Vérifier que le loyer peut être révisé
Pour augmenter le loyer, le bail doit prévoir une clause de révision annuelle du loyer. Cette règle est la même pour un bail meublé et un bail non meublé. Les baux rédigés avec Snapbail l'incluent déjà, avec la date et le trimestre de référence.
Dans le bail, repérez et notez les informations suivantes :
Le trimestre de l'IRL de référence (exemple : IRL 2e trimestre 2023)
S'il n'y est pas, prenez le dernier IRL publié à la date de signature, avec l'aide ci-dessous. Si l'indice de l'année en cours n'est pas encore disponible, le calcul prend le dernier IRL déjà publié pour ce trimestre.
Exemple
Votre bail indique : IRL du 2e trimestre 2023.
Ce qui compte, c'est le trimestre : ici, le 2e trimestre.
Aucun trimestre indiqué dans le bail
Ne prenez pas le trimestre civil de la date de signature. L'IRL d'un trimestre est publié après la fin de ce trimestre, en général vers le 15 avril, le 15 juillet, le 15 octobre ou le 15 janvier.
Ci dessous, indiquez la date de signature du bail nous permettrons de trouver le trimestre correspondant.
Il faut choisir le dernier IRL déjà publié par l'Insee à la date de signature. Voir les indices sur le site de l'Insee.
Vous avez oublié d'augmenter le loyer ? Trop tard ?
Il est toujours possible d’appliquer l’augmentation, mais uniquement à compter du jour où vous en informez le locataire. Les loyers des mois antérieurs restent inchangés.
Plus d'un an s'est écoulé ? La révision concernée est perdue : vous ne pouvez pas la rattraper ni réclamer la différence au locataire.
2Calculer le nouveau loyer
Le calcul reprend le loyer et le trimestre notés à l'étape 1. Il compare le dernier IRL publié pour ce trimestre à l'IRL du même trimestre, un an plus tôt.
Si l'indice de l'année en cours n'est pas encore disponible, on prend le dernier indice publié pour ce trimestre.
La formule, c’est tout simple :
Nouveau loyer = loyer × nouvel IRL ÷ ancien IRL (Année N-1)
Indiquez le loyer hors charges et le trimestre à l'étape 1.
3Informer le locataire
Le nouveau loyer ne commence qu'une fois le locataire informé.
Prenons l'exemple suivant : le bail prévoit une révision le 13 mars
Courrier de révision de loyer
Le modèle reprend le nouveau loyer calculé. Il reste à le compléter avec vos noms et l'adresse, puis à l'envoyer au locataire.
Calculez d'abord le loyer pour remplir le courrier.
Le courrier s'affichera ici dès que le loyer est calculé.